Blir det Hyresrätter eller bostadsrätter?
Håbohus huvudsakliga inriktning är att bygga hyresrätter, även i detta hus. Att bygga bostadsrätter är ett alternativ om det i övriga centrumutbyggnaden blir för stor övervikt av hyresrätter eller om vi inte får ekonomi i projektet med hyresrätter.
Hur många och hur stora kommer lägenheterna vara?
Projekteringen är inte klar men som planerna ser ut nu blir det totalt 55 lägenheter enligt följande fördelning. Lägenhetsfördelningen är gjord med beaktan av att övriga centrumprojektet har inriktat sig mot mindre lägenheter.
22 st 2 rum och kök ca 50-60 kvm
29 st 3 rum och kök ca 60-70 kvm
4 st 4 rum och kök ca 90 kvm
25 % av den totala ytan i huset utgörs av lokaler för verksamhet och handel.
Vad blir hyrorna för respektive lägenhetsstorlek?
Hyrorna är inte klara ännu så vi kan inte svara på hyresnivåer i dagsläget.
När sätts hyrorna?
Hyrorna sätts normalt i samband med att projektet startar.
Hur sätts hyrorna?
Hyrorna beslutas genom förhandling mellan Hyresgästföreningen och Håbohus.
Motivering till hyrorna – Varför är det dyrare med nyproduktion och hur påverkar det dem med lägre inkomster?
Håbohus och andra allmännyttiga bostadsbolag ska enligt lag arbeta utifrån affärsmässiga principer. Det betyder att vi inte kan sätta lägre hyror än de privata aktörerna eftersom det då tolkas som en snedvridning av konkurrensen.
Nyproduktion är och har historiskt sett under väldigt lång tid varit dyrare än äldre lägenheter. De krav som ställs på nyproducerade lägenheter (enligt Boverket), t.ex. vad gäller energi, buller, brand och tillgänglighet gör att vi inte kan sänka byggstandarden och bygga billigare (vi får inte bygglov).
För att vi ska besluta om att starta ett projekt måste vi ha tillräcklig lönsamhet, annars blir det inget projekt, det har vi inget lagligt stöd för. Håbohus är medvetna om att hyrorna i nyproduktion är höga men vår avsikt är att inte ta ut högre hyra än att vi får tillräckligt bra ekonomi för att starta projekt. Vår ambition är att få ut den hyra som krävs för att vi ska klara vårt uppdrag.
Även om alla inte har råd att efterfråga en nybyggd lägenhet så skapar de en flyttkedja som friställer äldre billigare lägenheter. Mekanismen är densamma som nya och begagnade bilar även om en lägenhet inte är en konsumtionsvara på samma sätt som en bil.
Kö-plats
Hur ställer man sig i kö till höghuset?
Dessa lägenheter kommer att förmedlas genom vår kö på samma sätt som alla våra övriga lägenheter. Längst kötid gäller.
När kan man göra det?
Lägenheter i nyproduktion brukar förmedlas ca 5-6 månader innan inflyttning.
Hur får man information om vilken köplats man har?
Man har en kötid och den framgår när man loggar in på ”mina sidor” i vårt kösystem. Köplats får man först när man söker en lägenhet och den är beroende av hur lång kötid övriga sökande har.
Hur fungerar säkerheten om det börjar brinna?
Projekteringen är långt ifrån klar men innan man får starta ett projekt måste alla frågor besvaras. Vi vill inte och skulle heller inte från myndighetssidan tillåtas starta ett projekt innan brandsäkerheten mm är redovisat. Räddningstjänsten är remissinstans vid bygglov i dessa ärenden och dialog kommer föras med dem för att få ett fullgott brandskydd.
Kostnad
Vad kommer bygget att kosta?
Vi har inte handlat upp produktionen ännu och har därför ingen defintiv prislapp ännu.
Hur finansieras bygget? Genom skattepengar?
Bygget finansieras genom de framtida hyresintäkterna. Hyrorna ska, precis som i hela vårt övriga bestånd betala för drift, skötsel, räntor mm. Håbohus verksamhet finansieras inte genom skattepengar och inga skattepengar kommer att satsas i detta bygge. Om inte projektet bär sig själv kommer det inte att genomföras.
Tidplan
När börjar bygget?
Om allt går som det ska med detaljplanering, projektering och utbyggnad av vägar och avlopp skulle en byggstart 2018 vara möjlig.
Hur lång tid kommer det att ta samt när är det inflyttningsklart?
Vi bedömer att det kommer ta upp till ca 2 år att bygga så inflyttning skulle kunna vara möjlig år 2020 om vi kommer igång enligt plan,
Underhåll
Hur underhålls ett trähus så att det ser fint och attraktivt ut i många år?
Det är stomme och bärande konstruktioner som är i trä, inte fasaden. Fasaden är i glas och den måste man naturligtvis kunna putsa.
Inriktning
Är det rimligt att Håbohus genomför ett så spektakulärt bygge istället för att bygga ”vanliga” hyresrätter?
Håbohus har många projekt på gång och vår inriktning är normalt att bygga ”vanliga” hyresrätter. Vi planerar att starta produktionen av ca 80 hyresrätter till våren/sommaren 2017 på Väppeby äng. I samma projekt som höghuset har vi ytterligare ca 150 lägenheter. Detta kombinerat med fler framtida planer inom nyproduktion med ”vanliga” lägenheter visar att vårt höghusprojekt inte markerar en ny inriktning för våra kommande produktioner. Detta projekt görs parallellt med övriga projekt, inte istället för dem. Vi tycker att hyresrätten ibland också ska tillåtas ha olika inriktning och detta projekt skulle innebära att de finaste lägenheterna i Bålsta är hyresrätter. Det tror vi stärker hyresrätten både på orten och i stort.
|